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剛剛，深圳的房市調控政策出來(lái)了，非常嚴厲，這是整個(gè)國慶期間，最嚴厲的房地產(chǎn)調控政策，迅速，全中國都在刷屏深圳的房市調控，微信朋友圈、微信群里鋪天蓋地關(guān)于這次調控的討論甚至是爭論，直到深夜，久久不曾散去。

四天過(guò)去了，加上深圳、廣州，全中國已經(jīng)有16個(gè)城市公布房市調控政策，房地產(chǎn)調控已經(jīng)進(jìn)入了國家大戰略范疇。

我們可以看到這次深圳的房地產(chǎn)調控政策是全方位的，必然對房市產(chǎn)生巨大的抑制作用，房?jì)r(jià)短期內必然大幅度下調，成交量會(huì )極度萎縮。

1、土地拍賣(mài)保證金是土地出讓底價(jià)的50%。這將會(huì )大大抑制深圳的地王產(chǎn)生。地王一旦被抑制，對民眾心理的刺激會(huì )大大減小，從而降低恐慌性購房的羊群效應。

2、單身人士包括離異，限購一套房。這將使得假離婚買(mǎi)房已經(jīng)無(wú)法實(shí)現了，大大降低了投機性購房的需求。

3、無(wú)房有貸款記錄首付5成；第二套房首付7成。這非常嚴厲，大幅度提高首付，大幅度降低了杠桿率。

4、外地人士深圳購房必須五年社保。這使得異地有錢(qián)人深圳購房的需求一下子冰凍了。國慶期間外出，很多人都認為深圳肯定會(huì )發(fā)布調控新政，但最多認為房?jì)r(jià)下降，損失一個(gè)衛生間，但是沒(méi)想連買(mǎi)房的資格都沒(méi)了。

上面的調控政策可謂史無(wú)前例的嚴厲，接下來(lái)會(huì )產(chǎn)生什么影響呢？

1、深圳房市成交量接下來(lái)會(huì )直接進(jìn)入冰凍期，短期一段時(shí)間內會(huì )出現基本沒(méi)有什么成交量的情況。

2、深圳房?jì)r(jià)短期內會(huì )有一個(gè)急速的調整，跌個(gè)30%很正常。

3、假離婚的現象將大幅度減少，保衛了中國人對婚姻的殘存的一點(diǎn)尊嚴和契約精神。

4、地王現象將大幅度減少。

5、深圳的實(shí)體經(jīng)濟將迎來(lái)復蘇，包括高科技、高端制造；深圳對年輕人以及人才的吸引力會(huì )上升，深圳的長(cháng)遠發(fā)展迎來(lái)大利好。

這次房?jì)r(jià)上漲周期，來(lái)得非常猛，價(jià)格上漲非�？�，從深圳開(kāi)始，迅速在上海、北京等一線(xiàn)城市蔓延，然后又以瘋狂的速度席卷部分二線(xiàn)、三線(xiàn)城市，地王、超級地王頻出，全球全宇宙最瘋狂在中國房市上演。

但是非常奇怪的是，中國對于這次房?jì)r(jià)上漲在國慶之前，一直是靜悄悄的，直到國慶才開(kāi)始全國性的出手，我認為有以下重要原因：

1、這次房市調控肯定是國策，是全國性的，否則一下子不會(huì )如此大面積、高規格的開(kāi)始調控，這是上面真正進(jìn)行的一次戰略大轉移，這應當是中國達成的一致的戰略，而要達成一致的戰略，前期的討論、博弈、取得共識需要時(shí)間。

2、中國經(jīng)濟從房地產(chǎn)泡沫時(shí)代轉向，開(kāi)始轉向實(shí)體經(jīng)濟，中國已經(jīng)痛定思痛，長(cháng)痛不如短痛。

3、接下來(lái)應該會(huì )有配套的財政、稅收、貨幣等改革制度出臺，理清地方和中央在財政、稅收、貨幣等方面問(wèn)題。這才是解決中國房市泡沫的根本問(wèn)題。

我認為這是一次關(guān)門(mén)打狗的重大策略，這次房?jì)r(jià)上漲，基本上是國內和國際上最投機的一部分錢(qián)進(jìn)入了房市，這些資金非常投機，杠桿非常高，從深圳開(kāi)始，到一線(xiàn)城市，到二三線(xiàn)城市，到處都是瘋狂的資金。

嚴厲調控一出，這樣一來(lái)，就使得這部分國內、國際投機性最強的資金，被套在中國房市頂峰了，只要嚴格執行這次調控政策，這些投機資金，恐怕多年難以翻身解套。

但是我們必須要明白，房?jì)r(jià)現象是貨幣現象，房地產(chǎn)泡沫的抑制，還需要貨幣政策的收縮，結束當前實(shí)質(zhì)性的寬松貨幣政策。

如果繼續讓中國房市如此泡沫下去，到時(shí)候美聯(lián)儲一加息，中國房市泡沫破滅，國際資金高位套現走人，留下一地雞毛。如今中國主動(dòng)嚴厲調控，避免了一次被剪羊毛。

這次調控，關(guān)門(mén)打狗了，保衛了中國的婚姻，保衛了深圳的創(chuàng )新，保衛了中國的實(shí)體經(jīng)濟，否則任由房市泡沫發(fā)展，后果不堪設想。

這次調控，讓我們看到了深圳未來(lái)的希望，讓我們看到了中國實(shí)體經(jīng)濟的希望，否則中國實(shí)體經(jīng)濟真的很絕望。

從此，再見(jiàn)了中國房市，未來(lái)十年，安心做好實(shí)體經(jīng)濟吧，因為這才是中國的戰略，這才是中國崛起的根本！

雖然，我有房子，但我還是要為這次調控叫好，內心希望房?jì)r(jià)下跌，只有這樣，年輕人才能在這座城市看到未來(lái)和希望，人們才能有夢(mèng)想，才能有詩(shī)歌和遠方，實(shí)體經(jīng)濟才有希望和出路，奮斗者才有未來(lái)！

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